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gecimao 发表于 2018-07-31 23:08 | 查看: | 回复:

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  因为地铁2号线,沿线许多商业都闭门大修提档升级,装修前就有不少空铺存在的光谷国际广场负一楼也因此一度闭门谢客。近日,重整之后的负一层再次开业,然而,搬离的商家与大门紧闭的空铺仍然比比皆是。

  光谷十年,以令人应接不暇的发展速度俘获了光谷高校学生与聚集于此的商务人士,而地铁2号线的开通为光谷带来的人流量更是让周边的交通拥堵不堪。

  光谷国际广场身处在具有浓厚商业氛围的鲁巷商圈,其中一楼的H&M、优衣库等快时尚品牌店时常人头攒动,为何负一楼的招商却如此不堪,令人不禁生疑。

  从网络上搜寻光谷国际广场过往新闻可知,业主与开发商的官司到如今也没有打完。2006年,光谷国际广场的地下一楼和五楼拆零出售,负一层的商铺在返租期满后,业主自主经营,至今未能收回成本。

  其实,光谷国际广场负一楼也曾近风光一时。在开发商统一招商返租期间,每个月都会准时向铺主的账户里返钱,可是200元/平米/月的返租价格,对于铺主来说,丝毫没有盈利的可能。

  这里的一位业主黄先生告诉小编,他的商铺已经空了几个月,返租期满后,不少商家的合同到期,有的业主希望自己经营商铺,所以不予续约。他则选择了将店铺出租,只不过目前还没有遇到谈妥的租户。

  即便如此,黄先生依旧看好这里的前景。“现在铺子已经租了不少了,地铁交汇,人流量大,对面的鲁广也开业了,我觉得这里的商铺迟早会升值。

  而地下一层另一位正在招租的业主陈先生却并不乐观。他介绍说:“我的铺子如今已经空了2个月,当初以2万多元每平的价格购买了这个商铺,预备退休后养老之用。3年前商铺开业,开发商以每平米200元的价格返租,虽然定期都有钱入账,但是如果一直按这个价格进行返租金,需要十年才能收回成本,十年后才能真正考虑盈利。”

  “如今返祖期满,因为还没有找到租户,我也没有精力打理,与老伴合计,已经考虑卖掉商铺。”他继续说。

  目前,希望自己经营的业主还未完全入驻,等待招商的业主也没招到理想的商户,于是出现大量商铺空置的现象。

  对此,研究员李学萍分析认为,开发商如果自持商铺,可以采取整体招租的形式,面积较小的商铺能够通过组合的形式租大给品牌商进驻,其次,在业态布局方面,也可以有效的划分区域,统一管理;而销售型的物业,权利在业主手上,不仅租金价格无法统一,业态分布也无法控制。

  据了解,在原先的建筑规划中,光谷国际广场有一个下沉广场作为直入通道,现在这个下沉式广场被封闭了。直入通道封闭后势必会降低客流,对商铺经营造成直接影响,也影响地下负一层商铺的采光和通风。

  黄先生说,现在这里的商铺出售至少要卖到4、5万元每平。“如果下沉式广场问题得到解决,这里的铺子不会有人愿意卖。”

  大家顾问研究员分析称,商业容量和同质化的问题造成了现在的局面,整个世界城步行街一期其实就是一个大的地下一层商业项目模式。

  光谷国际广场负一楼的定位与经营业态与马路对面商铺、也与汉口许多商业形式相当,同质化严重,地理位置又无优势,出现空铺也在情理之中。

  “懒得过马路。”当小编问及比起国际广场,为什么更愿意光顾步行街的时候,一位受访者如此回答,乍看可笑,实际上,仅此一条可能就真错失了不少消费者。

  研究员吴昊分析称,光谷国际广场现在的问题既有内因,也有外因。从外因上来说,一路之隔的世界城步行街吸引了绝大部分的客流;从内因上来说,这个项目本身招商情况便不佳,历史遗留、经济纠纷、官司缠身、毫无特色,别说地下负一楼,就是二楼以上,空着的商铺也不少。

  在负一楼现有的商铺中,人气较足的还是餐饮,开门营业的餐饮也占据了店面中较大的比例,顾客三三两两,一入走道,立马成为他们吆喝的对象。

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  尽管现状如此,一位顾客仍然表示,“以这里的地段和人气,我觉得如果商家调整布局,商户做出好的吃喝玩乐穿的产品还是能很好吸引客流的。”


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